落札後の手続き(不動産)

更新日:2018年07月20日

不動産を落札された方は、以下の手順で手続を進めてください。

1 米原市へ電話連絡

  1. 開札後、米原市が落札者(最高価申込者)へ、物件の売却区分番号、整理番号、米原市の連絡先などを電子メールでお知らせします。この電子メールは必ず米原市に受信情報が届くように開いてください。
    入札されたYahoo! JAPAN IDでログインした公売物件詳細画面に「落札しました。」と表示されているにもかかわらず、電子メールが届かない場合には、同じ画面で米原市の連絡先を確認し電話にて連絡してください。
  2. 電子メールを受信されましたらメールに記載された米原市の連絡先に速やかに電話し、売却区分番号、整理場号、住所、氏名、日中の連絡先、買受代金の納付方法などを連絡してください。
    受付時間は、平日の午前9時から午後5時までです。
  3. 買受人(最高価申込者および売却決定を受けた次順位買受申込者)本人以外(代理人)が買受代金の納付等を行う場合は、下記「5 代理人が落札後の手続きを行う場合」をご覧ください。
    次順位買受申込者となられた方は、落札者(最高価申込者)の買受代金納付期限日に執行機関から売却決定された旨の連絡を受けた場合に以下の手続きを行ってください。

以下、売却決定された次順位買受申込者は、「買受人」を「売却決定された次順位買受申込者」と読み替えてください。

2 買受代金等の納付(買受代金+登録免許税相当額)

  1. 納付金額(買受代金+登録免許税相当額)
    ア 買受代金=落札価格+消費税相当額-公売保証金額
    イ 登録免許税相当額金額は、買受人の方へ送信する電子メールでご案内します。
    公売財産が消費税法上の課税財産の場合、消費税相当額がかかります。
    (1円未満の端数がある場合は、その端数金額を切り捨てます。)
  2. 買受代金納付期限までに買受代金額の納付を米原市が確認できることが必要です。
  3. 買受代金納付期限は、米原市から送信する電子メールまたは公売物件詳細物件画面で確認してください。
  4. 買受代金の納付方法は下記「買受代金の納付方法」のとおりです。
  5. 買受代金納付期限までに米原市が買受代金の納付を確認できない場合は、買受人は、その物件を買い受けることができなくなり、公売保証金は没収されます。
  6. 買受人(最高価申込者および売却決定を受けた次順位買受申込者)本人以外(代理人)が買受代金の納付等を行う場合は、下記「5 代理人が落札後の手続を行う場合」をご覧ください。

買受代金の納付方法

ア 銀行振込

  • 米原市から送信する電子メールで振込口座をお知らせします。
  • 振込手数料は、買受人の負担となります。

イ 現金書留による納付

  • 現金書留の郵送料等は、買受人の負担となります。
  • 現金書留の損害要償額は50万円までです。

ウ 郵便為替による納付

発行日から起算して175日を経過していないものに限ります。

エ 現金または銀行振出小切手の直接持参

  • 小切手は、大津手形交換所管内の銀行が振り出したもので、かつ振出日から起算して8日を経過していないものに限ります。
  • 受付時間は、平日の午前9時から午後5時までです。

3 必要書類の提出

  1. 以下の書類を米原市に提出してください。
    必要書類の提出先は、開札後に米原市が落札者へ送付する電子メールにて確認してください。
    ア 米原市が落札者へ送信したメールをプリントアウトしたもの
    イ 買受人が個人の場合、公的機関が発行した住所証明書(住民票等)
    ウ 買受人が法人の場合、法人の商業登記簿謄本等
    エ 所有権移転登記請求書(記名・押印)
    オ 固定資産評価証明書
    カ 共有合意書(共同入札の場合のみ)
    キ 権利移転の許可書または届出受理書(公売財産が農地を含む場合)
    ク 郵便切手1,500円程度(登記嘱託書などの書類の郵送料)
  2. 必要書類は、郵便(郵送料は買受人の負担)または直接米原市に持参してください。
  3. 買受人(最高価申込者および売却決定を受けた次順位買受申込者)本人以外(代理人)が買受代金の納付等を行う場合は、下記「5 代理人が落札後の手続を行う場合」をご覧ください。

4 権利移転登記の嘱託

  1. 米原市は、物件の権利移転登記のみ行い、実際の引渡業務を負いません。
    また、公売財産の買受代金の全額を納付した時に、買受人に危険負担が移転します。
  2. 米原市は、代金納付期限までに買受代金の納付を確認できた場合、公売参加申込時に入力された内容および提出された書類をもって権利移転の手続(所有権移転登記等の嘱託)を行います。
  3. 売却決定(開札日の7日後)後に、農地を除き、買受人が買受代金を納付したときに所有権等の権利が移転します。
  4. 米原市は、買受代金の納付が確認された後、買受人に対して「売却決定通知書」を交付します。
    なお、売却決定通知書(正本)が所有権移転等の登記の際に必要な場合、米原市で一旦お預かりし、登記後にお返しします。
  5. 詳しくは、落札後にいただく電話等で説明します。
  6. 所有権移転の登記手続き完了までには、開札日から1か月半程度の期間を要します。

5 代理人が落札後の手続を行う場合

買受人(最高価申込者および売却決定を受けた次順位買受申込者)本人が買受代金の納付等の手続きができない場合、以下の手続きを行うことができます。

代理人がそれらの手続きを行う場合、以下の書類を提出してください。

  1. 委任状
  2. 買受人本人の印鑑証明書(発行後3か月以内のものに限ります。)
  3. 代理人の免許証など、本人確認書面等

買受人が法人で、その法人の従業員の方が、買受代金の納付または引き取りなど行う場合も、その従業員が代理人となり、委任状等が必要となります。

この記事に関するお問合せ先

近江庁舎 市民部 収納対策課

電話:0749-52-3189
ファックス:0749-52-6930

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